Особенности оформления военной ипотеки и ставки банков

Военная ипотека, ставки банков для которой зависят от объемов государственного кредитования, набирает большую популярность среди военнослужащих всех родов войск. В 2004 году разработана федеральная законодательная база №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Правовые основы кредитования для служащих Министерства Обороны описаны в федеральных законах №76, 168 и 117.

Порядок приобретения собственного жилья военными посредством накопительной системы существенно поднимает престиж российской армии.

Для эффективного и безопасного оформления необходимо тщательно разобраться в ставках, предлагаемых банками, и условиях предоставления займов. Минимизировать риски поможет знание государственных льгот и обязательств по обеспечению военной ипотеки.

Законные основания

Закон о военной ипотеке позволяет военным приобретать в частную собственность жилье. Упрощенный порядок ипотечной системы для военных выглядит следующим образом:

• лицо со статусом военнослужащего оформляет документы для участия в программе государственного кредитования жилья, начиная с подачи рапорта;
• после передачи документов в банк заключает с заемщиком договор, и на имя военного открывается личный накопительный счет;
• на протяжении 3 лет на счет банком военного ведомства «Росвоенипотека» перечисляются денежные средства;
• по истечении трехлетнего срока в любой момент участник системы военной ипотеки может потратить деньги на приобретение жилья согласно установленному законом порядку.

Важным условием ипотечного кредитования для военнослужащих считается то, что повышение уровня жилищных условий происходит за счет покупки квартир в высотках и за счет выкупа частных домов на участках земли. Система займов предусматривает приобретение жилья на этапе строительства. Такая процедура возможна при оформлении договора о долевом участии в стройке. Будущая жилплощадь станет дешевле. Не исключен и вариант с постройкой частного дома с нуля.

Участие в программе

Главной целью программы является стимулирование и привлечение для долгосрочной службы военных различной специализации. Так, участниками военной ипотеки могут стать:

• представители офицерского состава при заключении контракта на срок от 3 лет;
• мичманы и прапорщики, прослужившие более 3 лет;
• представители сержантского, старшинского, солдатского и матросского составов после заключения второго контракта;
• военнослужащие любого ранга после окончания высшего военного учебного заведения.

Для запуска процесса военнослужащий должен подать рапорт установленной формы командиру части. После согласования рапорт подлежит рассмотрению в Региональном Управлении Жилищного Обеспечения и Департаменте обеспечения жильем Министерства Обороны. При благоприятном вердикте данные направляются в банк «Росвоенипотеки», где заемщику оформляют и выдают свидетельство на участие в программе целевого жилищного займа. При оформлении ипотеки нужно учесть, что срок годности ипотечного свидетельства – полгода. За этот срок необходимо успеть оформить ипотечный кредит: заключить договор с банком и выбрать жилье.

Количество банков, работающих по программе военного кредитования, ограничено, и у каждого имеются особые условия. Перед заключением договора необходимо изучить максимальное количество предложений и выбрать оптимальное соотношение процентной ставки и условий займа.

Условия кредитования

При военной ипотеке верхний предел стоимости жилья должен составить 2 миллиона рублей, но расчет выполняется для каждого заемщика индивидуально. При недостаточности суммы заемщик должен оплатить разницу самостоятельно, поэтому необходимо тщательно подойти к выбору будущего жилья.

Вариант с вторичным рынком жилья более приемлем, так как такое жилье уже имеет оценочную стоимость и риски меньше. Но экономия при покупке квартир на этапе строительства может стать финансово заманчивой. При таком выборе ипотечное кредитование возможно в меньшем количестве банков, так как такие договоры связаны с рисками.

В такой услуге, как военная ипотека, ставки банков являются важным критерием при выборе. Для военных займов условия: от 8-9 %. Процент кредитования увеличивается с возрастом военного.

Процесс нарастания связан с тем, что полное погашение должно осуществляться до выхода военнослужащего на пенсию по льготному стажу, то есть до 45 лет. Но в договоре обязательно указывают максимальный процент ставки. Определяющим при выборе банка часто становится вид нарастающих процентов.

Многие задаются вопросом, оформляя ипотеку для военных: какой процент выбрать? Желательно отдать предпочтение фиксированной процентной ставке. Плавающие ставки могут выглядеть более привлекательно, но при подробном рассмотрении изначально небольшой процент поднимается от года к году, что невыгодно, учитывая нынешний рост инфляции. Учтите, чем больше срок кредитования, тем больше денег, которые придется отдать банку при плавающей ставке. Проценты при фиксированной ставке остаются одинаковыми на протяжении всего срока.

При заключении договора может потребоваться страхование приобретаемого недвижимого имущества. Так банк подстраховывает себя от возможного риска, но такая страховка выгодна обеим сторонам.

Огромным плюсом военного кредитования является существенная государственная поддержка и законодательная база, которая защищает заемщика.

При этой системе для приобретения собственной жилой площади не нужно фактически вкладывать свои деньги.

Единственными дополнительными расходами, которые лягут на плечи военнослужащего будут сопутствующие траты: на услуги оценщика жилья, риелтора и на страховку.

http:

При отсутствии возможности оплаты дополнительных расходов банки готовы предложить потребительский кредит, однако такой кредит уже не имеет льгот и оплачивается за счет заемщика.