Каков срок выплаты военной ипотеки

Срок выплаты военной ипотеки и иные положения впервые были зафиксированы на законодательном уровне в РФ законом № 117 от 20 августа 2004 года (О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих). У военнослужащих появилась возможность приобрести свое жилье до истечения срока службы. Разница между обычной ипотекой и военной заключается в том, что за военнослужащего заем выплачивает Министерство обороны.

Вопросы о внесении военнослужащего в списки участников накопительно-ипотечной системы (НИС), о величине суммы выплат денежного вознаграждения рассматриваются в индивидуальном порядке. За все время функционирования закона было выявлено и исправлено много недостатков. До сих пор не все военные знают о своем праве, о суммах выплат и процедуре получения ипотеки.

Кто имеет право на включение в НИС и сроки выплаты

Право на получение военной ипотеки распространяется на лиц, служащих в Вооруженных силах РФ. Это право не зависит от звания и занимаемой должности заемщика. На военную ипотеку могут претендовать:

1. Офицеры, окончившие военные училища или военные университеты Министерства обороны РФ, прапорщики, мичманы. Их включают в программу автоматически.
2. Рядовые солдаты могут воспользоваться НИС только при заключении 2-го или 3-го срока службы по контракту.
3. Офицеры, поступившие на службу по контракту.

Претенденты на НИС могут воспользоваться правом получения кредита после срока службы не менее 3 лет. По истечении этого срока они подают рапорт или включаются в программу автоматически.

Сроки выплаты по военной ипотеке различны и зависят от многих причин. Военнослужащим нужно знать несколько нюансов:

1. Кредит выплачивается государством в течение всего срока службы военнослужащего. В настоящее время он оставляет не менее 20 лет.
2. Срок получения военной ипотеки может наступить досрочно по достижении определенного возраста, в случае сокращения, увольнения по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья.
3. Целевой жилищный займ может быть использован как первоначальный взнос при приобретении жилья.

Порядок получения

Законодательство РФ предполагает еще один вид предоставления помощи в виде выдачи субсидий, которые учитывают количество членов в семье служащего в Вооруженных силах.

Однако требуется отметить, если участник программы самостоятельно подал заявку на получение ипотеки или через 3 года автоматически был занесен в списки, то выплата субсидий становится невозможной.

Автоматически в списки заносят военных, кто прослужил на контрактной основе более 3-х лет.

Чтобы получить начисленные финансы для приобретения жилья, каждый нуждающийся должен написать заявку на имя командира своей части и подписать ее у него лично либо отправить письмом и получить ответ через канцелярию. Командир предоставляет в соответствующие органы информацию о служащем и одобренное заявление. Срок выплаты ипотеки зависит только от самого служащего. Финансы могут быть переведены на счет лица, оформившего ипотеку. Также возможен вариант непосредственной оплаты счетов при покупке недвижимости.

Подводные камни НИС

Систему нельзя назвать идеальной. В рамках законодательства существует довольно много препятствий при получении денежных средств для приобретения жилья. Накопительно-ипотечная система построена таким образом, что каждый желающий получить крышу над головой получает расчет ежемесячных выплат, которых чаще всего не хватает для покупки желаемого жилья. Ввиду этого многие прибегают к услугам финансовых организаций, работающих с военной ипотекой, где могут получить дополнительный кредит сроком до 25 лет.

http:

Служащий буквально становится рабом системы и не имеет возможности уволиться из рядов армии. В противном случае он вынужден будет производить выплаты самостоятельно. А в случае получения на руки денежных средств, рассчитанных Росвоенипотекой, обязан вернуть выданные ему средства в течение 10 лет с момента увольнения. Плюс лишь в том, что ставка ЦБ при этом составляет 10% годовых, что ниже, чем у других банков.

Имеют место случаи, когда по истечении 20 лет служащий не имеет возможности выплатить всю сумму. Тогда остаток, который может составлять немалую часть, ложится на плечи собственника жилья.

Право собственности на жилье и неучтенные затраты

Вопрос приватизации такого жилья остается до сих пор не решен. По окончании срока выплаты по военной ипотеке квартира остается у владельца с правом пользования, однако право собственности остается за государством и непосредственно Росвоенипотекой.

Обратившись к финансовым организациям за кредитованием, необходимо помнить, что затраты, связанные с получением документации, заверением данных у нотариуса полностью ложатся на дебитора.

В данном вопросе каждому нуждающемуся требуется определить для себя изначально, как будет выглядеть государственная помощь и в каком виде она будет материализована. Если срок службы военного не достиг 3 лет, стоит взглянуть на единую денежную выплату, которая предусматривает увеличение и изменение суммы выплаты исходя из количества человек в семье.

http:

Не стоит забывать о том, что стоимость недвижимости постоянно растет, а индексация зарплат просто не успевает за этим процессом. Поэтому есть большая вероятность остаться должным государству и по истечении 10 или 20 лет, не выплатив полностью стоимость жилья. Законодательство предусматривает предварительный расчет суммы выплаты перед покупкой жилья, но по факту не учитывает подорожания жилья со временем.

Данная система не гарантирует передачу недвижимости в право собственности служащего, так как владельцем жилья даже после полного расчета по кредиту остается Росвоенипотека. В случае преждевременной кончины лица, оформившего военную ипотеку, выплачивать остаток суммы за нее приходится наследникам, если служащий не дослужил до конечного срока действия своего соглашения.