Можно ли купить 2 квартиры по военной ипотеке?

В настоящее время стало возможным купить 2 квартиры по военной ипотеке. Военная ипотека – это форма кредитования для военнослужащих. Главной особенностью данного способа приобретения имущества является то, что программа разработана в накопительно-ипотечном варианте.

Обеспечение военнослужащих жильем

Обеспечение собственным жильем военнослужащих – одна из самых острых проблем современного общества. Многие несколько лет ждут своей очереди на получение жилья, а некоторые военнослужащие за долгие годы службы не получили ничего. Если раньше военнослужащему давали квартиру, когда он выходил на пенсию, то сейчас такая система перестала быть актуальной из-за возникших технических трудностей.

Начиная с 2005 года у военнослужащих появилась возможность купить жилье, не дожидаясь истечения срока службы.

Такая система предусматривает перечисление денежных средств на личный счет, которым можно, в последствии, воспользоваться для приобретения недвижимости. Закон предусматривает покупку жилья не только в многоквартирном жилом фонде, но и приобретение дома с земельным участком. Военнослужащий имеет право приобрести квартиру в строящемся доме, что позволяет сэкономить значительную сумму за счет различия цен за 1 м².

В среднем, годовой накопительный взнос составил примерно 246 тысяч рублей. Сумма выплат может быть изменена из-за ценовой особенности жилого фонда. То есть нововведение в законе предоставляет возможность уже через 6 лет иметь свое собственное жилье, если, конечно, военнослужащий не заинтересован в покупке недвижимости в Москве. Чтобы приобрести жилье в столице, придется долго на него собирать.

На военную ипотеку могут рассчитывать лица, которые получили звание до 2005 года и несли военную службу до этого времени. Могут рассчитывать военнослужащие в звании прапорщика, мичмана и старшины, которые прослужили не менее 3 лет после 2005 года. Военнослужащие, которые проходят срочную службу на основании заключения контракта после 2005 года, имеют право на военную ипотеку.

На выплату денежных средств для покупки недвижимости могут рассчитывать военнослужащие, которые были уволены после 2005 года, но прослужили не меньше 10 лет. Ежегодные выплаты денежных средств будут начисляться лицам, в течение всей службы, то есть 20 лет. На получение выплат имеют право защитники отечества, которые уже имеют собственную недвижимость, программа не имеет ограничений по поводу нуждаемости в жилье и действительна только на территории Российской Федерации.

Лицо, проходящее военную службу, должно подать необходимые документы в реестр участников накопительной ипотечной системы. Через 3 года после становления на учет лицо, проходящее военную службу, имеет право воспользоваться кредитом. Для этого необходимо подать рапорт о том, что военнослужащий является участником данной системы, это нужно для получения документа, подтверждающего права участника на приобретение жилья.

Какие документы нужны для подачи заявки

Для подачи заявки на получение денежных средств в банке необходимо иметь при себе:

• свидетельство участника военно-накопительной системы;
• удостоверение личности.

С этими документами можно обратиться в фирму застройщика, у которого предполагается приобретение недвижимости.

Купить две квартиры по военной ипотеке

Военнослужащий имеет право взять жилье в ипотеку, не дожидаясь того времени, когда вся сумма будет собрана для единовременной покупки недвижимости. Для этого необходимо заключить договор с банком, который дает заем, с государством, через начальника части, где проходит служба. Чем дольше копятся денежные средства, тем более дорогую квартиру может себе позволить военнослужащий. Также он имеет право вкладывать свои собственные средства для покупки недвижимости, в этом случае также нет ограничений.

Если военнослужащий не желает по каким-то причинам покупать готовое жилье или участвовать в долевом строительстве, он имеет право потратить выплаты, которые предоставило государство, на самостоятельное строительство жилья.

Ипотека выплачивается до достижения возраста 45 лет, при этом военнослужащий обязан отслужить 20 лет. Если он был уволен раньше, то оставшуюся сумму необходимо погасить самостоятельно. Если увольнение случилось по уважительной причине или по состоянию здоровья, то военнослужащему положены выплаты, которых будет достаточно для погашения всей суммы кредита. Если срок меньше 10 лет, то деньги, выделенные на военную ипотеку, за квартиру придется вернуть обратно государству.

Если в семье два военнослужащих, то есть муж и жена, оба супруга имеют право на покупку двух квартир по этой же программе. Вариант с покупкой одной жилой площади на двоих исключен.

Кроме того, в законодательстве нет запрета на покупку 2 и более квартир по одной ипотеке. Есть один нюанс: хоть и в законе нет такого запрета, все-таки ни один банк не возьмется на единовременное оформление в кредит 2 и более квартир. Такой вариант рассматривается, если один объект недвижимости уже был полностью оплачен или денег хватит на 2 квартиры.

Любой военнослужащий может повторно участвовать в военной ипотеке. Есть 2 варианта:

1. Продать свою недвижимость. Со временем жилье дорожает, поэтому можно выручить неплохие деньги на приобретение 2 небольших квартир или на покупку одной, но более просторной. Такой вариант рассматривается, если военнослужащий не достиг возраста 45 лет и до конца службы осталось не меньше 3 лет.
2. Второй вариант подходит для молодой семьи и уместен, если в семье есть дети, и родители намерены потратить материнский капитал на погашение ипотеки за первую недвижимость или имеют личные сбережения. Возможность покупки недвижимости напрямую зависит от региона, в котором желает приобрести военнослужащий себе две квартиры, если он хотел бы обзавестись апартаментами в Санкт Петербурге, то ему вряд ли хватит средств для достижения своей цели.

Исходя из всех факторов, можно сказать, что купить 2 квартиры по военной ипотеке можно, только не одновременно и в том случае, если выбранная недвижимость недорогая, либо до конца срока службы еще далеко. Военнослужащий, у которого много детей, также может совместить накопления от военных льгот и материнский капитал для покупки двух квартир. Такой вариант очень выгоден: пока дети растут, родители могут сдавать второе купленное жилье.

Вариантов для улучшения жилищных условий достаточно. Очень важно перед принятием решения проконсультироваться со специалистом в данной сфере, который учтет все нюансы соответствующих законов и поправок.