Стоит ли продавать квартиру по военной ипотеке?

Военная ипотека – относительная новинка на рынке недвижимости, поэтому вопрос, продавать ли квартиру по военной ипотеке, в настоящий момент стоит перед многими собственниками жилплощадей.

Что же представляет собой военная ипотека? Такое название носит госпрограмма, суть которой состоит в том, что с использованием средств, перечисляемых из Министерства обороны на особый счет, военнослужащие имеют возможность купить жилье при условии, что прошло 3 года с момента участия их в этой системе.

Продажа квартиры по ипотеке

Многие интересуются, можно ли продать квартиру, которая дается по ипотеке. При покупке квартиры по ипотеке покупатель выплачивает стоимость недвижимости собственнику не своими деньгами, а посредством погашения ипотечного кредита, оформление которого происходит при участии банка. Данный способ заключения сделок купли-продажи на рынке недвижимости давно известен и широко распространен, однако многие собственники по-прежнему предпочитают получить всю сумму сразу, считая, что продажа квартиры по ипотеке – дело крайне хлопотное. Стоит ли говорить о том, что продажа недвижимости не по обычному, а по военному кредиту, имеющему свои подводные камни, вызывает еще меньше доверия и больше вопросов? Однако на самом деле этот процесс не представляет собой ничего сложного, если вы как продавец заранее примете во внимание несколько важных деталей.

Военная ипотека: риски и выгоды для владельца жилья

Специалисты сходятся во мнении, что продажа квартиры по военной ипотеке практически не отличается от обычной процедуры для того, кто продает недвижимость. Зачастую этот способ получения платы даже более приемлем, чем оплата наличными, поскольку имеет ряд существенных преимуществ:

1. Поскольку в заключении сделки принимает участие специализированная кредитная организация, вы можете быть уверены в ее «прозрачности» в юридическом плане.
2. К оформлению военной ипотеки допускаются не все банки, а только прошедшие особую аккредитацию, что выступает дополнительным гарантом надежности всех операций.
3. Заключение сделки потребует у вас всего 5-7 дней вместо стандартных 30.
4. Сделка абсолютно безопасна: банк осуществляет строгий контроль за всеми операциями и берет под свою ответственность оформление документов.

К сожалению, все не так гладко, как хотелось бы. Продать квартиру по военной ипотеке – своего рода риск для продающего, а минусов здесь всего два:

1. Честность сделки перед государством обязывает продавца выплатить налог на доход в размере 13% от стоимости квартиры.
2. Оформление военной ипотеки происходит по определенному алгоритму действий, что может потребовать дополнительного времени.

Мошенничество при продаже или покупке квартиры по военной ипотеке практически невозможно. По крайней мере, в последние годы о подобных случаях не было никакой информации. Однако осторожность никогда не будет лишней.

Меры предосторожности со стороны продавца и этапы оформления сделки

Продавцу надо быть внимательным при заключении сделки:

1. При заключении сделки обратите внимание на кредитную историю покупателя. Она не должна вызывать сомнений в том, что он сможет в установленный срок выплатить вам всю полную сумму.
2. Лично убедитесь в том, что вся оговоренная сумма в ячейке. Уточните, какие документы вам нужно иметь при себе, если вы захотите ее открыть.

Для того чтобы избежать каких-то неожиданных ситуаций и быть полностью подготовленными к продаже недвижимости, вам следует заранее ознакомиться с тем, что представляет собой продажа квартиры по военной ипотеке для продавца. Итак, она включает в себя следующие этапы:

1. Покупатель собственными усилиями или с помощью профессионалов осуществляет поиск жилплощади.
2. Происходит встреча военнослужащего и риелтора с собственником квартиры с целью обсуждения условий и сроков сделки, обговариваются все непонятные моменты.
3. Составляется черновой договор, содержащий выбранные в итоге условия.
4. Обладатель жилплощади обращается в банк с ксерокопиями документов на квартиру, оформляет заявку на оформление сделки.
5. Покупатель подает заявление в ту же кредитную организацию на предоставление ему ипотечного кредита, предоставив необходимые бумаги.
6. Кредитная организация выдает ипотечный заем или сообщает о своем отказе в течение 1-3 суток.
7. При получении одобрения заемщик заводит счет. На него он впоследствии получит средства от Министерства обороны на выплату первого взноса по займу и остальную сумму на приобретение жилья от кредитующей организации. Продавец получит деньги после окончательной регистрации сделки.

После этого:

1. Подается заявка в организацию по оценке недвижимости. В установленный день собственник предоставляет для оценки квартиру. Услуги оценщика оплачивает покупатель.
2. В случае если у банка нет претензий к недвижимости, между ним и покупателем заключается договор на получение кредита и соглашение о целевом жилищном займе.
3. Осуществляется обязательное страхование недвижимости. Оплата услуг страхующей организации – также обязанность покупателя.
4. Все заключенные соглашения и нужные документы передаются для проверки и подписания в «Росвоенипотеку», которая рассматривает сделку в течение 7 суток.
5. Заемщик получает денежную сумму для выплаты начального взноса продавцу.
6. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи жилья, который передается в Федеральную службу государственной регистрации сделки, рассматривающей его в течение 5-7 дней.
7. Зарегистрированный договор предоставляется в банк.
8. На счет военнослужащего поступает сумма в соответствии со стоимостью жилья.
9. Продавец получает свои деньги и снимается с регистрации.
10. В указанный день покупатель получает ключи от квартиры.

На этом продажу квартиры через военную ипотеку принято считать законченной. Таким образом, общая длительность заключения сделки купли-продажи квартиры по военной ипотеке займет всего около месяца.

Покупателю нельзя забывать о том, что сумма военной ипотеки в любом случае не будет больше 2 млн 100 тыс. рублей.

В случае если он хочет приобрести жилье, стоимость которого превышает эту сумму, он обязан сам понести дополнительные расходы.

Что делать, когда покупатель хочет стать продавцом?

В этом случае перед нами встает другой вопрос – как продать квартиру, купленную по военной ипотеке. С этим не возникнет проблем, если вы не имеете долгов перед кредитной организацией и являетесь полноправным владельцем жилплощади. Вы имеете право делать с квартирой все, что вам захочется. Тогда для того, чтобы заключить сделку и продать квартиру, купленную когда-то по военной ипотеке, придется пройти:

1. Те же самые этапы, что были описаны выше, если ваш покупатель также военнослужащий.
2. Процедуру оформления обычной ипотеки во всех остальных случаях.

Ситуация более сложна, если продавец недвижимости еще не до конца погасил свой долг перед банком, но по каким-либо обстоятельствам вынужден продать жилье. Сделать это, конечно, возможно, однако потребуется собрать большее количество документов, чем в первом случае, и в целом заключение сделки займет больше времени. Кроме того, для продажи недвижимости, приобретенной ранее на средства по военной ипотеке и сейчас находящейся в залоге, обязательным условием является получение разрешения Министерства обороны Российской Федерации.

http:

Впрочем, это не будет проблемой, если необходимость продажи жилья вызвана переездом военнослужащего в иной населенный пункт по долгу службы.

В качестве заключения

Продавать ли квартиру по военной ипотеке или отдать предпочтение тому, кто имеет свои деньги, решать вам.

Перед тем как продать квартиру по военной ипотеке, ознакомьтесь с особенностями заключения сделки. Если вы по-прежнему не уверены в том, что сможете сделать все правильно, лучше нанять профессионального юриста, который проконсультирует вас при возникновении каких-либо вопросов и поможет предоставить и грамотно оформить все документы.

http:

Заключение сделок купли-продажи, особенно на рынке недвижимости, требует большой внимательности и осторожности. Внимательно отнеситесь к выбору покупателя, не заключайте договоров с людьми, вызывающими у вас сомнения.