Делится ли жилье, полученное по военной ипотеке, при разводе?

Достаточно много супругов во время серьезных ссор задумывались, делится ли военная ипотека при разводе. Ведь всем известно, что в случае развода супруги обязаны разделить между собой нажитое имущество, в том числе и жилье, купленное в кредит.

Военная ипотека несколько отличается от гражданской. Если недвижимость, купленную по обычной ипотеке, в случае развода можно разделить, то с военным кредитованием дело обстоит несколько иначе.

Условия военной ипотеки

Согласно ст. 34 СК, к общему имуществу относятся все предметы, которые были куплены на доходы, не имеющие специального назначения. Имущество, купленное на доходы, имеющие специальное назначение (в данном случае это средства из федерального бюджета), разделу не подлежит. После развода недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, то есть того человека, на которого она оформлена.

Необходимо помнить:

1. Недвижимость, купленная в ипотеку, является залогом, только если кредит до конца не выплачен. Именно поэтому законодательство не предусматривает раздела ипотечного имущества.
2. В случае развода супругов договор по военной ипотеке невозможно переоформить. Также контракт нельзя переоформить в других вопросах, связанных с имуществом.
3. Если супруги развелись, ипотеку должен выплачивать исключительно заемщик, то есть человек, чье имя стоит в договоре.
4. Покупка жилья в ипотеку не предусматривает ответственности супруга. То есть если военнослужащий, который оформил кредит, перестал его выплачивать, то к супругу банк не имеет права предъявлять никаких претензий. В случае увольнения заем должен выплачивать человек, который его брал, право собственности не распространяется на супруга ни в браке, ни в разводе.
5. В случае с военной ипотекой совместным имуществом считается все, кроме недвижимости, купленной на заемные деньги, то есть все остальные ценности можно разделить.

Раздел жилья по закону

Военнослужащий, взявший жилье в ипотеку, становится полноправным владельцем недвижимости только после того, как он полностью выплатит кредит. В случае если возникают имущественные споры между разведенными супругами, то дело рассматривает суд.

Выиграть дело по разделу данного имущества в суде практически невозможно, так как законодательство не предусматривает нескольких владельцев. По закону квартира должна принадлежать только одному человеку, а именно военнослужащему, который взял ипотеку.

Но даже из таких ситуаций можно выйти. Существует несколько способов получить часть недвижимости, купленной по военной ипотеке, после развода.

Военная ипотека имеет ограничения по сумме займа: обычно это чуть больше 2 300 000 рублей. Купить хорошую квартиру в большом городе за такие деньги довольно сложно. Поэтому очень часто недвижимость покупается, даже если стоимость оказывается больше займа. Законодательством не запрещено докладывать свои деньги, поэтому, как правило, добавляют к ипотеке собственные сбережения, которые уже будут подлежать разделу. Таким образом, вкладывая сбережения, супруг, в случае развода, может обратиться в суд с требованием отдать ему часть жилплощади. Даже если деньги взяли в долг, все равно они будут считаться общими и, соответственно, будут подлежать разделу. Исключением является лишь сумма, полученная по договору дарения – данные средства разделу не подлежат.

Государство помогает с выплатой по кредиту исключительно военным, которые состоят на службе. То есть если военный ушел из армии, то он должен сам погашать заем. Как правило, в таких ситуациях с выплатой кредита помогает супруга. У супруги есть право обратиться в суд на предоставление части жилья. Но в такой ситуации можно рассчитывать только на денежную компенсацию.

Если квартира была продана, то полученные деньги будут считаться прибылью. Данный доход будет считаться общим, и, соответственно, он будет подлежать разделу.

Также возможно получить долю, если супруги проживают в квартире с детьми.

Наиболее простым способом раздела недвижимости является договоренность между супругами. К примеру, можно продать квартиру и полученную прибыль разделить. В случае если супруги развелись, но отношения между ними не испортились, то можно просто проживать в одной квартире. Такой вариант особенно подойдет тем семьям, в которых есть ребенок. Если же договориться не получится, то стороне, претендующей на часть имущества, нужно собрать как можно больше доказательств своих прав, здесь будет иметь значение каждая квитанция. Поэтому нужно постараться собрать максимальное количество документов. Только так судья встанет на сторону, заявляющую свои права на часть собственности.

Если есть ребенок

Как делится военная ипотека при разводе, если есть ребенок? Довольно часто суд становится на сторону матери, если она проживала в квартире с детьми. То есть если в квартире проживает ребенок, то имущество делится поровну, вне зависимости от типа ипотеки, при этом суд обязывает супругов поровну выплачивать взнос по ипотеке. Судья в вопросе по военной ипотеке при разводе с ребенком довольно часто отступает от установленных правил. Поэтому если в семье есть дети, то у матери есть достаточно большие шансы получить долю в недвижимости.

Особенности военной ипотеки при разводе с детьми позволяют получить долю в недвижимости, даже если никаких взносов по ипотеке супруга не вносила. Здесь важно учитывать несколько моментов. К примеру, если есть еще одна жилплощадь, то шансы получить часть имущества будут очень низкими. Поэтому судье нужно доказать, что квартира, взятая по ипотеке, является единственным местом жительства. Для того чтобы судья встал на сторону матери, необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих данный факт.

На заметку участникам НИС и их супругам

В жизни бывают разные ситуации, и поэтому нужно знать, кому отойдет квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе. Можно выделить несколько пунктов:

1. Во время процедуры раздела недвижимости судья не всегда становится на сторону военнослужащего. Здесь все зависит от того, какие доказательства будут предоставлены сторонами. В случае если супруга сможет доказать, что часть стоимости квартиры была покрыта из ее личных сбережений или она помогала выплачивать заем, то судья может принять решение не в пользу заемщика.
2. Обременение с недвижимости будет снято только после того, как будет полностью погашен кредит. То есть продажа или какие-либо другие манипуляции возможны только после полной выплаты долга. Теоретически после выплаты кредита права супругов на недвижимость становятся одинаковыми, но на деле это не так. Если стоимость жилья не была больше выданной ипотеки, то собственником остается только военнослужащий.

Банки довольно часто перестраховываются и указывают в контракте, что финансовое учреждение в случае развода заемщика может требовать досрочный возврат займа.

То есть если военнослужащий берет военную ипотеку и развод супругов происходит уже после ее оформления, то финансовое учреждение может требовать досрочное погашение займа.

В любом случае самым лучшим вариантом станет договоренность между супругами, это поможет избежать не только судебной волокиты, но и возможных проблем.

К примеру, если кредитующий банк знает о разводе, то он потребует досрочного возврата займа. А если необходимой суммы у военнослужащего не окажется, то у него есть все шансы остаться без купленной недвижимости. При этом во внимание не будет браться уже заплаченная сумма.

Если же договориться не получится, то, для того чтобы максимально повысить шансы, нужно собрать как можно больше доказательств. Здесь подойдут даже свидетельские показания знакомых. К примеру, если друзья супруги подтвердят, что она вносила долю при покупке квартиры, то шансы раздела имущества возрастут.

Но в некоторых случаях судья данные показания может не принять во внимание, так как сочтет, что свидетели находятся в сговоре лицом, претендующим на часть имущества.

Стоит отметить, что даже если супруг проиграл в суде, можно подать апелляцию.

Но перед ее подачей нужно проанализировать ошибки, постараться найти еще больше доказательств, так как апелляция будет последним шансом получить часть недвижимости.

Если же нет необходимых знаний, то можно обратиться к профессиональному адвокату.