Недвижимость по “Военной ипотеке”

Сегодня для людей, служащих по контракту в военных силах РФ, существует возможность приобретения доступного жилья на выгодных условиях – это “Военная ипотека”. Это предложение пользуется большим спросом, так как сейчас на рынке недвижимости стоимость квадратных метров растет изо дня в день, делая покупку собственного жилья практически невозможной для большинства граждан. “Военная ипотека” – программа, направленная на помощь военнослужащим в приобретении квартир за счет государства.

Подобные программы существовали и раньше. До 2005 года для военнослужащих специально строились дома, квартиры в которых передавались в собственность военнослужащих при выходе их на пенсию или при других обстоятельствах, например, в качестве премирования за заслуги перед родиной. Эта программа за время своего существования показала несостоятельность, так как столкнулась с материальными неувязками и документальной путаницей. В результате либо дома не достраивали, либо квартиры доставались не тем.

Именно поэтому в 2005 году вышел новый закон о “Военной ипотеке” и разработана новая система, которая из года в год модернизируется и “отшлифовывается”.

На сегодняшний день работает следующий принцип:

• на каждого участника программы заводится счет в банке;
• на этот счет поступают взносы от государства, которые можно использовать как на первоначальный взнос для ипотечного кредитования, так и на погашения обязательств по кредиту в дальнейшем.

Эта программа называется накопительно-ипотечной системой для военнослужащих.

Для участников программы квартиры по “Военной ипотеке” становятся доступны, так как ипотечные взносы погашаются государством. Эту особенность важно учитывать.

Когда можно использовать “Военную ипотеку”?

А когда можно использовать “Военную ипотеку” и кто ей способен воспользоваться безо всяких проблем? Каковы нюансы и особенности данного вопроса? Взять квартиру по “Военной ипотеке” может любой желающий, служащий по контракту в армии РФ, независимо от города проживания. Важно быть участником накопительно-ипотечной системы. Участником может быть любой военнослужащий, независимо от рода войск и звания, срок службы по контракту должен быть не менее 3 лет. Далее, в течение следующих трех лет, на счету накапливаются денежные средства за счет государственных взносов. Размер поступлений одинаков для всех участников, независимо от срока их службы и достигнутого звания, и ежегодно индексируется. Таким образом, за 3 года на счету скапливается сумма, достаточная для первоначального взноса на покупку квартиры.

Далее участник ипотеки для военнослужащих пишет заявление, заключает договор в банке на оформление ипотеки и получает свою долгожданную жилую площадь. Для молодых семей военнослужащих это отличный вариант приобретения собственного жилья, так как чем моложе участник, тем большую сумму кредита ему могут одобрить. И наоборот, чем ближе возраст контрактника к 45 годам (пенсионный возраст для военнослужащих), тем меньшая сумма для кредитования будет выделена государством.

Важно отметить, что льготная ипотека для военнослужащих может быть направлена не только на покупку нового жилья, но и на улучшение существующего, правда – то, что кредит целевой необходимо будет доказать, предоставив пакет документов.

После того как первый взнос на недвижимость по “Военной ипотеке” внесен, дальнейшие перечисления на счет будут идти на погашения кредитных обязательств. Государство будет перечислять средства, пока человек находится на военной службе. По расчетам за 17 лет службы средств, перечисленных от государства по накопительно-ипотечной программе, будет достаточно для погашения полной стоимости квартиры площадью 54 м².

Здесь важно учесть одну особенность. Для того чтобы государство перечисляло средства на погашение ежемесячных взносов по кредиту, необходимо в течение 5 рабочих дней с момента заключения сделки приобретения или купли-продажи квартиры по “Военной ипотеке” предоставить в банк пакет документов, включающий в себя свидетельства на собственность и копии договоров.

В случае гибели военнослужащего-участника его семья сможет воспользоваться средствами, накопленными на его индивидуальном счете, на приобретение квартиры или улучшение жилищных условий.

Отрицательные моменты в ипотеке для военнослужащих

Жилищная ипотека для военнослужащих имеет хоть и немного отрицательных сторон, но знать и учитывать их необходимо.

Во-первых, существует ограничение в максимальной сумме кредитования, чтобы купить квартиру по “Военной ипотеке”. На сегодняшний день это порядка 2400000 рублей. Сумма, конечно, внушительная, но на покупку даже небольшой квартиры в крупном городе ее может не хватить. Поэтому, проживая в большом городе, может быть достаточно трудно подобрать квартиру, которая, с одной стороны, удовлетворит ваши требования, с другой, не будет превышать указанную сумму по себестоимости.

Во-вторых, как было написано ранее, прежде чем получить возможность купить квартиру по “Военной ипотеке”, придется сначала отслужить 3 года в армии по контракту, чтобы стать участником программы, а затем – еще 3 года, чтобы накоплениями можно было воспользоваться. Таким образом, с момента поступления на контрактную службу до получения ипотеки на льготных условиях пройдет 6 лет.

Правда, это ограничение не действует на выпускников военных образовательных учреждений. Они могут стать участниками программы сразу после окончания последних.

Третья особенность требует особого рассмотрения. Дело в том, что участниками программы, значит, и претендентами на кредиты на жилье для военнослужащих, могут быть только лица, служащие по контракту. Срок кредитования обычно 17-20 лет, поэтому если военный увольняется после 20 лет службы по контракту, выплаты продолжаются в автономном режиме. Кстати, если в течение своей службы участник программы не оформлял ипотеку, то при достижении 20-летнего стажа он сможет потратить накопленные средства по своему усмотрению.

Если же срок службы составил от 10 до 20 лет и увольнение произошло по так называемым уважительным причинам, у человека сохраняется возможность воспользоваться льготными условиями погашения оставшейся суммы кредита. То есть государственные выплаты прекращаются, но процент, по которому происходит кредитование, льготный, его величина значительно ниже по сравнению с обычной ипотекой.

Уважительными причинами для ухода с военной службы могут быть:

• резкое ухудшение здоровья, по причине чего дальнейшая служба не представляется возможной;
• сложные семейные обстоятельства.

Если же срок службы по контракту менее 10 лет и причины, по которым человек уволился, несерьезны с точки закона о военнослужащих, не только прекратятся выплаты в будущем, но и сумму взносов государства, которые уже получены, придется вернуть.

Поэтому кредиты на жилье для военнослужащих стоит оформлять только тем, кто действительно собирается посвятить себя военной службе, так как смена работы без веских причин через пару лет приведет к большим трудностям, вплоть до административной и уголовной ответственности.

Преимущества “Военной ипотеки”

Кроме перечисленных ранее можно отметить, что при получении такого вида кредита отсутствуют дополнительные комиссии банка, пока человек находится на военной службе.

http:

Кроме того, сделки купли-продажи совершаются не в течение 30 дней, как это обычно происходит, а за 5 рабочих дней.

В результате менее чем через неделю вы станете счастливым обладателем собственного жилья.

Хоть сумма кредитования и не может превышать максимально обозначенную, ее размер зависит только от возраста военнослужащего, значит, величина жалованья не учитывается.

http:

Схемы расчета суммы возможного кредитования открыты и прозрачны, поэтому каждый желающий может, воспользовавшись онлайн-калькулятором, который есть на большинстве соответствующих сайтов, приблизительно вычислить, на какие средства он сможет рассчитывать.