Военная ипотека: основные условия кредитования

На сегодняшний день наиболее выгодным способом приобретения собственного жилья является военная ипотека, условия предоставления которой не такие непосильные, как многим изначально кажется. До 2015 года государственными органами предлагалось 3 варианта обеспечения жилплощадью военнослужащих: жилищные сертификаты, собственно предоставление жилья и государственные субсидии. С середины 2015 года была приостановлена выплата денежных компенсаций на покупку квартир. Единственной помощью со стороны государства приобрести собственное жилье осталась военная ипотека, которая позволяет поставить окончательную точку в решении такой насущной и важной проблемы.

Чиновники Министерства военных сил заверяли, что те лица, которые подали заявку на получение жилых квадратных метров в период до 2005 года, к концу 2020 должны получить законное жилье или денежное пособие, по сумме эквивалентное покупке квартиры. На то время речь шла примерно о 20 тысячах граждан.

Как показала практика, строительство жилья требует значительных капиталовложений, но при этом остается еще достаточное количество домов, которые не заселены по причине отсутствия инфраструктуры в районах размещения новых домов.

В этом случае военнослужащий получает компенсацию, а квартиры остаются пустовать. В итоге было принято решение о том, что необходимо свернуть систему обеспечения квартирами путем натурального жилья и денежных компенсаций, оставив при этом только кредитование. Тогда возникает вопрос, как можно использовать военную ипотеку.

Суть военной ипотеки

У каждого военнослужащего существует вариант покупки собственного дома или квартиры на льготные заемные средства, если он принимает участие в ипотечной системе. Следует понимать некоторые отличия от обычного кредитования и знать, какие квартиры подходят под военную ипотеку.

Особенности военной ипотеки и отличия:

1. Возможность пользования данным видом ипотеки принадлежит только военнослужащим.
2. В отличие от ипотеки для гражданских лиц, при которой жилье является залоговым имуществом банка, при предоставлении жилья на условиях военной ипотеки квартира или дом являются залогом Министерства обороны.
3. Размер кредита, предлагаемый по новой реформе, существенно отличается от суммы кредитованных денежных средств по ипотеке для гражданских лиц. Максимальная сумма денежных средств, которая может быть потрачена на покупку жилья, составляет чуть больше 2 млн рублей. Если стоимость дома или квартиры превышает существующие ограничения, разницу доплачивает военнослужащий своими силами. Предоставление кредита по обычной ипотеке имеет возрастные и финансовые ограничения.
4. Отличаются и условия передачи документов на купленное жилье в банк. При предоставлении денежного займа военнослужащим оригиналы документов подлежат передаче за 10-14 дней до окончательного оформления сделки. Если условия получения военной ипотеки выполнены, то документация будет одобрена.
5. Сроки приобретения квадратных метров могут быть несколько затянутыми, так как требуется подтверждение перечисления денежных средств с накопительных счетов.
6. Финальная регистрация договора о купле-продаже происходит в течение 7 дней. Для гражданских лиц данный процесс может затянуться до 30 дней.
7. Кредитный договор должен обязательно пройти процедуру согласования в Министерстве обороны, только после этого подписывается договор купли-продажи, если все требования к квартире по военной ипотеке учтены.

Условия приобретения жилья и временные сроки

Как взять военную ипотеку? Все этапы покупки льготного жилья четко обозначены на законодательном уровне. Рассмотрим, как получить военную ипотеку? Алгоритм оформления документации для военнослужащего и дальнейшая покупка жилья включают в себя такие этапы:

1. Сначала необходимо оформление военнослужащим соответствующего свидетельства на право участия в ипотечной системе. Для этого подается рапорт командиру военной части на получение свидетельства. Пару месяцев проходит согласование данного документа со всеми соответствующими органами, после чего военнослужащему выдается свидетельство на право участия в НИС, которое нужно использовать не позднее 6 месяцев.
2. Подобрать жилье можно самим или воспользоваться услугами риэлтора, которые оплачиваются самостоятельно.
3. Этап выбора банка и подписание ипотечного договора. На сегодняшний день программу военной ипотеки обслуживает порядка 20 банков по всей стране. Условия предоставления кредитования денежных средств могут существенно различаться. Чтобы избежать возможных переплат, нужно четко просчитать все возможные варианты и только после этого заключать кредитный договор.
4. Ознакомление и подписание кредитного договора Министерством обороны. Как правило, данная процедура занимает не более 10 дней, по истечении которых денежные средства целевого займа перечисляются со счетов Министерства обороны на счет банка.
5. Этап оформления договора купли-продажи. Чтобы договор был составлен правильно, без нарушений действующего законодательства, потребуется наличие закладной, кредитного договора и договора целевого займа.
6. Регистрация договора купли-продажи проходит в течение 7 дней.
7. Перечисляются средства целевого кредита в счет погашения сумм по ипотечному кредитованию.

http:

Как взять квартиру по военной ипотеке? Основные условия военной ипотеки для контрактников диктует государство, перед принятием решения важно ознакомиться со всеми пунктами:

• ставка по процентам составляет от 8,25% до 11,75%;
• период, за который кредит должен быть погашен, равен 25 годам;
• максимальная сумма покупки жилья по военной ипотеке составляет 2,2 млн рублей, и если военнослужащий желает приобрести жилье по более высокой цене, то разницу он доплачивает самостоятельно;
• разрешено использование материнского капитала для досрочного погашения военной ипотеки.

Как можно использовать военную ипотеку?

Если военнослужащий не сумел воспользоваться возможностью приобрести жилье по льготным условиям, то стоит отметить еще ряд способов, которые помогут получить данную сумму накоплений:

1. Выплата по выслуге лет, не менее 20 лет стажа.
2. При увольнении по причине семейных обстоятельств, признания ограниченно годным к службе, по достижении определенного возраста. Важно знать, что в этом случае непрерывный стаж военной службы должен составлять более 10 лет.
3. По причине смерти. В этом случае сумма денежных средств выплачивается членам семьи.

На сегодняшний день военная ипотека – это наиболее эффективный способ обеспечить военнослужащих РФ собственным жильем.

Она никак не привязывается к материальным возможностям военнослужащего, так как возврат кредитованных средств происходит за счет накопительных фондов заемщика.

http:

Таким способом государство отдает долг тем, кто посвятил свою жизнь защите страны.