Как правильно рассчитать военную ипотеку?

27 апреля 2016
Просмотров: 292
Оглавление: [скрыть]
  • Сущность военной ипотеки
  • Как получить военную ипотеку
  • Способы расчета военной ипотеки

В российском законодательстве предусмотрена помощь военнослужащим по приобретению недвижимости. Рассчитать военную ипотеку необходимо для того, чтобы знать, хватит ли накопившихся средств на погашение кредита. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи специального калькулятора, который можно найти в отделении любого российского банка.

Военная ипотека

Сущность военной ипотеки

Военная ипотека – специальная программа министерства обороны России, созданная для участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Согласно действующему законодательству, все военные, которые присоединились к этой системе, получают взносы на свои лицевые счета. Эта программа финансируется непосредственно Министерством обороны.

Приобретение недвижимости может происходить за счет длительного накопления либо в кредит, без привлечения собственных денег. Первый взнос и все последующие платежи снимаются с лицевого счета военнослужащего. Закон позволяет использовать собственные средства для увеличения первого взноса или улучшения условий проживания.

Накопительная система военной ипотекиС 2015 года вступили в силу изменения, согласно которым размер ссуды больше не привязан к ежемесячным доходам военного, так как кредит возвращается за счет накопительных взносов. Кроме того, были изменены следующие параметры:

  1. Уменьшился срок регистрации договора. Если раньше этот процесс мог занимать до 1 месяца, то сейчас он осуществляется всего за 5 дней.
  2. Военная ипотека вступает в силу с момента выбора банка.
  3. Максимальная сумма займа увеличилась до 2,4 млн рублей.
  4. Единственный фактор, влияющий на допустимый срок кредитования, – возраст военнослужащего.
Вернуться к оглавлению

Как получить военную ипотеку

По сравнению со стандартной процедурой оформления кредита на квартиру военная ипотека сопряжена с дополнительными трудностями. Полная процедура получения такого кредита будет выглядеть следующим образом:

Порядок получения военной ипотеки

  1. Подача рапорта с целью внесения сотрудника в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
  2. Через 3 года после первого этапа – подача рапорта на получение Свидетельства о праве на получение ипотечного кредита. Процедура выполняется в штабе части.
  3. Получение Свидетельства.
  4. Выбор квартиры и банка. К этому этапу нужно подходить крайне ответственно, так как некоторые банки предлагают более выгодные условия, чем другие.
  5. Заключение договора о жилищном кредите с Минобороны и банком.
  6. Подписание ипотечного контракта с банком и договора купли-продажи с продавцом квартиры.
  7. Получение ордера на квартиру на имя заемщика.

Перед тем как рассчитать военную ипотеку, следует знать отрицательные особенности этой услуги, которые в некоторых случаях могут стать существенными. Прежде всего, может вызвать трудности трехлетнее ожидание внесения сотрудника в реестр участников НИС. Кроме того, даже увеличенной суммы в 2,4 млн рублей может быть недостаточно для покупки жилья в крупных городах.

Начисление льгот во время службыНужно иметь в виду, что льготы будут действовать до тех пор, пока человек находится на военной службе. Исключение составляют такие группы военных:

  • офицеры, стаж которых превышает 20 лет;
  • сотрудники, которые ушли из вооруженных сил по возрасту;
  • военные, которым по медицинским причинам запрещено дальнейшее прохождение службы;
  • военные, которые были уволены по причине сложных семейных обстоятельств.
Вернуться к оглавлению

Способы расчета военной ипотеки

Военная ипотека рассчитывается при помощи специального калькулятора. Заемщик может воспользоваться услугами выбранного банка либо рассчитать кредит самостоятельно.

Самый точный результат будет получен при обращении в банк, поскольку вероятность ошибки в таких случаях минимальна.

Кроме того, каждый год условия кредитования могут меняться, а онлайн-калькуляторы не всегда включают в себя все изменения.

Размеры субсидий

Перед тем как рассчитать ипотеку, необходимо знать все параметры, чтобы можно было ввести их в калькулятор. К ним относятся:

  • срок кредитования;
  • ставка по кредиту;
  • сумма накоплений, находящихся на счету военного;
  • цена выбранной квартиры;
  • размер первоначального взноса (в процентах);
  • максимальная сумма, которую банк может дать в кредит;
  • размер материнского капитала.

Расчет суммы накоплений на счету можно выполнить двумя способами: на сайте Росвоенипотеки либо при помощи отдельного ипотечного калькулятора. В первом случае нужно зарегистрироваться на портале Росвоенипотеки, затем зайти в личный кабинет и посмотреть необходимые данные.

При использовании калькулятора накопления можно получить приблизительную сумму, которая требует уточнения в специализированных органах. Чтобы воспользоваться этим калькулятором, нужно выбрать в соответствующих пунктах год и месяц внесения в реестр накопительной программы. Размер суммы, накопленной за этот период, рассчитывается калькулятором практически моментально. Сервис будет учитывать постоянную индексацию ежегодного взноса и прибыль, полученную от участия в государственных инвестиционных проектах.

http://www.youtube.com/watch?v=vzqbV2ObzdA

Государственные органы заявляют, что выделяемых средств хватает для покупки квартиры площадью 54 м². Но в эту сумму не входят дополнительные расходы, которые погашаются за счет заемщика. К ним относятся следующие затраты:

  • комиссия, взимаемая банком за предоставление кредита;
  • стоимость оценки недвижимости;
  • плата за страхование квартиры и заемщика;
  • арендная плата за ячейку в банке;
  • стоимость услуг риелтора.

http://www.youtube.com/watch?v=u-g7JGOhNrU

Расчету ипотеки при помощи кредитного калькулятора не следует полностью доверять, так как этот сервис не может учитывать множество факторов, влияющих на конечный результат.

Автор:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет голосов)
Загрузка...
КОММЕНТАРИИ