Приобретение квартир в новостройках по военной ипотеке

27 апреля 2016
Просмотров: 324
Оглавление: [скрыть]
  • Как осуществляется кредитование
  • Особенности получения кредита
  • Сделка с коммерческими банками
  • Как оформить сделку

Если вас интересует приобретение квартиры в новостройке, военная ипотека станет хорошим способом купить себе новое жилье. Военная ипотека представляет собой программу, предоставляющую возможность получить заем военнослужащим. Это накопительно-ипотечная система (НИС), разработанная специально для обеспечения военнослужащих жильем.

Росвенипотека

Желаете стать заемщиком? Тогда вам нужно не только вступить в систему, но и отслужить некоторое время в армии. Обеспечением военнослужащих жильем занимается Росвоенипотека (РИ).

Как осуществляется кредитование

Сначала выберите банк и подайте все необходимые документы. Вы должны предоставить в банк следующие бумаги:

  • заявление на получение займа;
  • анкету;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство НИС.

Схема получения жилья по военной ипотекеНаличие свидетельства подтверждает, что вы являетесь участником НИС. Если внимательно рассмотреть условия выдачи займа, то станет понятно, что, когда государство осуществит перечисление средств, они попадут на ваш накопительный счет. Именно эти деньги вы сможете использовать, чтобы сделать первоначальный взнос при приобретении недвижимости. Если вы получите от банка одобрение на меньшую сумму, чем рассчитывали, то можете добавить свои средства.

В банке менеджер примет документы, после этого информацию проверят. Если по вашей заявке банком будет принято положительное решение, то можете начать собирать бумаги на недвижимость. Сотрудник финансовой организации выдаст памятку либо иным образом ознакомит со списком требуемых документов.

Заранее узнайте, какие застройщики работали с военной ипотекой в текущем и прошлом году. Рекомендуется выбирать самые надежные организации. Предоставьте документы банк, он проанализирует сделку и даст заключение по объекту. Если финансовая организация одобрит сделку, будет подготовлена кредитная документация. После этого вас вызовут на подписание документов.

Получение жилья в новостройкеКогда все будет готово, все данные будут направлены в Росвоенипотеку. Она проинформирует финансовую организацию о том, есть ли ошибки в оформлении либо нет. После этого документы будут направлены в банк, вам будет перечислен первоначальный взнос, деньги поступят на счет. О факте пополнения счета вас уведомит финансовая организация.

После этого вы можете заняться регистрацией имущества, оформить его в собственность. Предоставьте в финансовую организацию документы, которые бы подтвердили факт регистрации недвижимости. Когда вы это сделаете, финансовая организация выдаст вам кредитные средства.

Банк передаст в Росвоенипотеку данные о том, что кредит был потрачен на целевую программу. Организация, получив бумаги, начинает каждый месяц отправлять средства на счет, погашая заем. Пока вы будете служить в армии, ваш ипотечный кредит будет погашать Росвоенипотека.

Вернуться к оглавлению

Особенности получения кредита

В рамках военной ипотеки вы можете приобрести новое жилье, но вы должны иметь в виду, что при поиске объекта и его регистрации могут возникнуть следующие проблемы:

Военная ипотека в строящемся доме

  • трудности при выборе строительной организации;
  • увеличенные процентные ставки;
  • почти полное отсутствие гарантий.

Новостройка – это жилье на первичном рынке. Эта категория может включать в себя недвижимость как в уже построенных домах, так и в тех, которые находятся в стадии строительства. Владельцы таких квартир еще не получили свидетельства собственников.

Квартиры на вторичном рынке являются объектами, на которые у владельцев уже есть документы. Стоит отметить, что объект будет считаться принадлежащим ко вторичному рынку, если дом только что введен в эксплуатацию, в квартире еще не сделан ремонт. В соответствии с законом, если было выдано свидетельство, то имущество относится ко вторичному рынку.

До 2011 года военнослужащие по ипотеке могли купить только ту квартиру, которая имела владельца. Нельзя сказать, что закон запрещал иные сделки. Дело в том, что коммерческие банки, которые работали с программой, не хотели кредитовать первичный рынок.

Сегодня ситуация меняется. Некоторые коммерческие финансовые организации предоставляют военнослужащим возможность приобретать жилье в домах, находящихся на этапе строительства. Но выбирать вы можете только из списка новостроек, которые получили аккредитацию в АИЖК либо в выбранном вами банке.

http://www.youtube.com/watch?v=ZT_AV1NPbEA

Квартира в новом доме великолепно подойдет тем, кто желает сэкономить. Сегодня сумма целевого займа на жилье невелика, найти хорошую квартиру достаточно сложно. Долевое строительство дает возможность купить жилье ближе к крупным городам. Чем раньше вы станете дольщиком, тем по более выгодной цене вы купите жилплощадь. Таким образом, за ту же сумму вы приобретете более просторное жилье в лучшем районе.

Вернуться к оглавлению

Сделка с коммерческими банками

Какие условия предлагают военным коммерческие банки? Сегодня действует специальная программа Военная ипотека, по ней вы можете получить кредит на сумму от 300 тысяч до 2 млн 400 тысяч руб. Нужно сказать, что процентная ставка при этом будет плавающей, независимо от того, в каком банке вы оформляете ипотечный заем.

Получение кредита по военной ипотекеАгентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создано в соответствии с постановлением Правительства РФ. Оно работает с 1997 года. Если банк является партнером этой организации, ставка будет меняться следующим образом:

  • 1 год – 9,5%;
  • 2 год – 10%;
  • 3 год на 10,5%;
  • 4 год и далее – средняя ставка рефинансирования + 3,75%.

Будьте готовы к тому, что при оформлении ипотечной программы в коммерческом банке придется платить больше, если жилищный комплекс находится на стадии возведения.

В качестве залога при военной ипотеке банк берет квартиру. Это делается в том случае, если недвижимость уже оформлена в собственность. А при строительстве здания залогом становятся имущественные права на жилье.

Вернуться к оглавлению

Как оформить сделку

Выбор застройщика по военной ипотекеЕсли вы решили принять участие в военной ипотеке, вы можете двигаться в 2 направлениях:

  1. Найдите застройщиков по военной ипотеке, аккредитованных по программе, например, с помощью специального сервиса АИЖК. После этого посмотрите, какой банк является партнером этого застройщика и жилищного комплекса.
  2. Выберите банк с наиболее выгодными условиями получения военной ипотеки. Затем сосредоточьтесь на поиске подходящего жилья.

В любом случае самое пристальное внимание стоит уделять не условиям получения займа, а выбору надежной строительной компании.

Будьте осторожны, если купить квартиру по программе военной ипотеки от застройщика вам предложила строительная организация. На рынке действуют мошенники, которые утверждают, что военный, сделав авансовый взнос, станет владельцем недвижимости, купит квартиру по самой низкой цене. Как только вы отдадите деньги, дело со строительством дома начнет затягиваться. Такие случаи мошенничества, когда компания занималась сбором денег, уже были зафиксированы на участках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

http://www.youtube.com/watch?v=rbhTQ9Q4-Tg

Имейте в виду, что найти подходящую строительную организацию сложно. Стоит выбирать только аккредитованных застройщиков по военной ипотеке, но даже в этом случае присутствует риск. Даже крупнейшие компании могут задержать введение жилья в эксплуатацию из-за разных накладок, оформления разрешений и сертификатов.

Уточните процент проданного застройщиком жилья. На эту долю должно приходиться не менее 10% недвижимости. Большое значение имеет стадия готовности здания. Строительство должно быть выполнено хотя бы на 30%. Важно уточнить, в какой максимальный срок объект будет введен в эксплуатацию. Обратите внимание на то, что срок ожидания не должен превышать 1,5 года.

Автор:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет голосов)
Загрузка...
КОММЕНТАРИИ